今年11月,20标杆房企拿地金额持续增加。来自中原地产市场研究部统计数据显示,11月20标杆房企拿地总成交额为546.18亿元,环比增长29%。546.18亿元创造了年内20标杆房企拿地新高。

北京晨报讯今年5月,20标杆房企拿地金额持续缩减。来自中原地产市场研究部统计数据显示,5月20标杆房企拿地总成交额仅为105.99亿元,环比下降11.6%。这是在4月20标杆房企拿地总成交额缩减至120亿以下之后,5月20标杆房企拿地再次大幅缩减。

大房企加注一线城市土地

严跃进表示,临近年底,部分房企取得了较好的销售业绩,资金面比较宽裕,具有强烈的补仓需求,所以才会赶在年底之前积极拿地。“通过今年年底的土地补仓,部分房企可以增加一定的土地储备,有利于明年拥有更多的货值,促进明年销售业绩的提升。”研究员朱一鸣说。

中原地产首席分析师张大伟表示,出现标杆房企拿地减少的主要原因是,一线城市土地供应减少。以北京为例,截至5月26日,今年北京仅新增土地供应26宗,这一数量创造了自2009年以来近7年的同期新低。

20大标杆房企 拿地金额达到近一年高点

值得注意的是,今年20标杆房企在一线城市拿地占比明显增多了。据中原地产市场研究部统计数据显示,今年前11个月,20大标杆房企合计在土地市场投入了3517.13亿拿地,而从拿地位置来看,一线城市的占比高达50.74%,首次突破半数比例,创造了自2010年以来的历史新纪录。

随着全国楼市分化加剧,房企们拿地布局也发生分化。张大伟说,虽然一二线城市楼市处于调整之中,但是需求基础依然庞大,被标杆房企看好。特别是在利好政策叠加效应下,一二线城市楼市明显回暖。相反,三四线城市库存积压较多,在短期内楼市回暖乏力。与三四线城市看得见的风险相比,标杆房企拿地开始全面回归一二线城市。

晨报讯尽管楼市还在调整,但房企在土地市场上的争夺战已经打响。根据中原地产市场研究部提供的统计数据,1月份,20大标杆房企在一线城市拿地金额占比为38.9%,创造了历史最高纪录。

中原地产首席分析师张大伟分析说,随着全国楼市分化加剧,房企们拿地布局也发生分化。虽然一二线城市楼市处于调整之中,但是需求基础依然庞大,被标杆房企看好。特别是在利好政策叠加效应下,一二线城市楼市明显回暖。相反,三四线城市库存积压较多,在短期内楼市回暖乏力。与三四线城市看得见的风险相比,标杆房企拿地开始全面回归一二线城市。

中原地产统计数据显示,5月份,恒大、万达、碧桂园拿地总金额排在前三名,分别是42.79亿元、21.22亿元、15.37亿元。克而瑞研究中心高级分析师朱一鸣分析说,“今年恒大的目标很明确,想要继续做大做强,这是恒大频繁拿地的重要原因。今年5月恒大拿下一厦门地块,正式进军厦门市场,彰显了其迅速扩张的野心。”“万达商业地产上市后,企业有了较为充足的资金,使得万达拿地更有底气。万达大规模拿地,很重要的原因是为了后续开发建设万达广场等产品。”朱一鸣如是说。此外,5月碧桂园大规模在河北拿地,在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来,碧桂园意欲借着京津冀协同发展的东风,谋求更好的发展,以维持自己在千亿军团的地位。

拿地节奏可以看出房企对未来楼市的判断。业内人士分析,2014年全年房企拿地普遍谨慎,但从第四季度开始,土地市场逐渐回暖,万科、恒大、绿地、龙湖等企业纷纷再次活跃在土地市场。以华润联合体为例,今年北京土地市场的前三宗地均被其收入囊中,其中一宗地块以86.25亿元成交,成为北京新总价地王。

“由于一线城市地价高企,导致企业拿地成本较高,只有资金实力强大的房企才能拿得起这样的高价土地,所以国企、央企成为一线土地市场的主力军。”朱一鸣说,为了分担风险,民营企业往往会采用与国企或央企联合拿地的方式,获得一线土地储备。

万科的表现也十分活跃。万科公布的业绩销售公告显示,1月份万科一共揽入七宗地块,包括上海、南京、杭州、徐州等多个城市,共计花费68.83亿元。虽然截至目前还未在北京的土地市场上有所收获,但万科也多次出手参与竞标。

北京晨报记者梳理中原地产市场研究部数据发现,11月份,华润、保利、万科拿地总金额排在前三名,分别是133.6亿元、96.79亿元、89.69亿元。有业内人士分析说,“这三家资金实力雄厚的房企抓住年底最后的机会狂拿地,能够在未来市场竞争中占得先机。”

根据中原地产市场研究部数据,1月份一线城市土地合计成交金额达到530.9亿元,相比去年12月份上涨了40.3%,溢价率达到28.6%,是2014年1月以后的溢价率最高点。20大标杆房企拿地总额合计426亿元,达到最近12个月以来最高点。

中原地产首席分析师张大伟对北京晨报记者表示,房企拿地回归代表了对一二线城市的看好,“未来市场分化严重,三四线城市明显库存过量,一二线城市拿地竞争将更激烈。”

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