炒房客一夜之间消失,专家回答

房价新逻辑,只涨不跌?专家直言:都是这3个原因惹的祸!

问题:29日,新华社突然发文:《如何看待未来房价走向?》种种政策表明,国家遏制房价上涨的决心不会发生改变,调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。

历史早就告诉我们:世上没有只涨不跌的商品和资产!然而,这个常识,在房价迅猛上涨之时,却视而不见。不仅如此,在经历了2016年后这一波房价的野蛮生长后,很多人对房价产生了一个“刻板印象”:买房就能赚钱,炒房可以一夜暴富。

关于房价问题,一点风吹草动都能引起一篇热议,随着楼市小阳春的彻底结束,市场再次恢复到2018年底的平静状态。2019年以及今后的房价走向何方,这是很多购房者密切关注的事情,在这个问题上,每个人看法不同、说法不同。有房地产专家表示,房地产仍然是地方经济的主要动力,经济发展仍然需要房地产,所以调控应该放松、限购应该放开,这样才能促进各行各业的发展。

回答:

房价一涨再涨最根本的原因只有2个字,即“贪婪”,房地产的暴利涨价空间,驱动了无数投资者赚钱的欲望,富人投资房产可以理解。

这个观点,在一早就被官媒和住建部否定,住建部与官媒一再表示,房地产的快速发展,固然可以带动相关产业的发展,例如钢筋水泥行业、建筑装修行业,进而带动社会经济的发展,但是房地产也不能发展过快,因为房地产的吸虹作用很强,一旦过快反而制约了实体经济的其他行业健康发展,从而影响经济的健康发展。

作为一个财经工作者,我觉得再怎么释放信息,刚需族该买房的还得买房。

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一则,我觉得这表明央政府调控楼市的决心始终不会动摇,也不会放松,这表明楼市价格在明年或往后还会呈企稳回落态势。但一、二线城市由于各种资源的优势,我觉得房价不可能下跌,或者至多就是平稳;个别好的城市、好的地段的房价还有可能会上涨,但上涨幅度绝对没有原来那么较大的上涨幅度。

但是很多穷人也在拼命投资房子,让人哭笑不得,他们最后都成了炒房客!特别是那些搭上毕生积蓄,学别人炒房的人,要知道:当80岁老太婆都知道投资房产的时候,买房已经不是最好的投资了!

由于房子的金融属性存在,一旦房地产过热,炒房之风就可能再次卷土重来,这个需要预防。在今后的房价走向中,社科院在2019年做出了多次预判,第一次是上月的“2019年房价平均增长6.7%”
的预测,第二次是前几日的“部分三四线城市房价可能下跌”的预判。从当下的房地产发展趋势来看,社科院这种推理基本吻合。

二则,无论开征房产税还是空置税,对房价下跌会产生一定影响,但不会产生太大的震动,虽然可能会将居民手中或投资投机者手中的房子挤出来增加市场供应量,但中国城市化进程远远结束,还处于进行时当中。这意味着未来还将有大量人口要涌入城市,推动房价上涨的动力仍在。房价大幅下跌的基础不存在。

那么,2019年,还会产生大量炒房客吗?房产中介给了明确答案:“很多炒房客的房子已经挂了1年多了,多次降价也很难卖掉,70%的炒房客是后悔的”。

前不久,湖北恩施的一个“喊停降房价”引起不少人关注,协会会长解释为“防止大涨大跌”。从这个层面来说,这份“不允许降房价”的文件其实是符合房住不炒的基本精神的,因为房住不炒也是要促进行业稳健发展,防止房市的大起大落。那么,房地产发展新周期下,房价出现了“只涨不跌”的新逻辑,是谁在阻止房价下跌?专家回答“犀利”,算起来一共有三个方面的原因:

三则,经济总是要向前发展的,而经济发展的推力离不开货币的推力,货币投放量增加
必然会带动物价的上涨,这对房价会产生较大的推升作用。而且与房地产有关的产业涉及太多,还关系到地方政府财政收放、政府债务安全、银行信贷安全等许多重大问题的问题。这些问题决定楼市价格不可暴跌。

每一个有良知的人都清楚的意识到,房地产已经偏离了社会经济正常发展的轨迹,必须被扭转过来,否则将引发更大范围的金融系统危机。

一、城市化正在推进,住房需求仍在诞生,进而影响房价上涨。

当然,一些三四线城市由于棚户区改造接近尾声,或者房产税开征及人口涌入量减少,房价出现较大幅度的下跌是完全有可能的。

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根据2016年的《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》,一经发布,就引起了不少关注,至今已经好几年过去,这件事一直没有被忘记,我国城市化不到60%,距离世界水平的80%有不小差距,城市化不仅是社会经济发展的需要,更是促进人们生活水平提高的需要。所以在不断的城市化过程中,住房需求也会源源不断诞生。

总之,未来房价分化趋势会更加明显,刚需购房要看是在哪类城市,如果是在一二线城市工作和生活,现在还是可以考虑买房,再等下去房价也不会有太多的下跌。而如果生活工作在三四线不妨可等一等,或许价格有较大幅度下跌,到时会减少购房支出

何况,大国的崛起从来靠的不是房地产!如果任由炒房客们如此玩命地炒下去,资金脱实向虚的趋势仍将持续,中国的经济发展将进一步遭遇重创!这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实体经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了。

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回答:

事实上,从居民的债务来看,市场的购买力确实大大降低了。说白了有些城市还存在投资空间,但很多人已经不堪重负:想从银行贷款至少也得3个月左右的审批时间才能下贷,市场流动性大大减少。

有人就需要住房,城市的人越来越多,那么住房需求就越来越多,短期内城市化进程依然存在,所以一二线城市和部分三线城市的房价大概率会保持微涨态势。

针对近期流传的取消限购限售调控的谣言,住建部和新华社发文释放3大信号,其目的就是对房地产行业“维稳”。

如今二手房市场凉凉,80%的业主已经下调了价格,很多炒房客已经意识到:二手房房源已经严重过剩,二手房市场已经是哀鸿遍野了!

前首富王健林在对于城市化和房价问题上,也说出过自己的看法,他认为现在城市化建设加快,将来还会有更多的农村人进入到城市,所以住房需求以及购房的需求就会增多,城市化带动人口转化的同时,让房价保持增长态势。目前,我国的城市化依然没有结束,所以开发商不断拿地建房子也是有这方面的原因考虑。

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二、房地产对地方经济的促进作用,短期内依然没有减弱。

1、楼市提前遇冷,房企不堪重负

金九银十是传统的房地产销售旺季,但今年市场反应冷淡,成交量降至谷底,楼市凉凉,知名房企纷纷开展降价促销活动,购房者观望气氛依旧,买涨不买跌。作为高负债行业,只有高周转及时变现回款,才能形成还债、再融资、再拍地良性循环,否则库存上升,房企将不堪重负。

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一旦三、四线市场出现大逆转,开发商和炒房者都会遭到迎头痛击,尤其是那些后知后觉紧跟市场脚步的房地产企业和炒房者。拿地的价格都买家房价高,损失是一定的事实。更别说炒房者了。当市场变化时,如果价格下跌,想卖根本卖不出去。

北京师范大学教授董藩一直以来就以“语不惊人死不休”着称,曾记得他说过,北京房价将会涨到80万元/平米。近年以来,董教授更是频频指出房地产才是支柱性产业,在当下经济面临一定的压力,应该放松调控,买房可以促进经济发展。大力发展房地产可以拉动各行各业的发展,他认为房地产不是大家所说的泡沫经济,而是最大的实体经济,水泥沙石都是实体,钢筋混凝土房子也是实体。

2、房地产调控松绑声异常强烈

不久前,海南《博鳌.21世纪房地产论坛第18届年会》召开,与会专家学者绝大多数呼吁取消调控。华远地产原董事长任志强:中国房地产没有泡沫。鼓励用6个钱包买房的樊纲:房地产行业不能限价。财政部财研院原所长贾康:一味的限购限售限价限贷很荒唐。还有认为,日本房地产泡沫崩溃是一个孤立事件,不能做为中国房地产发展的反面教材;不要老拿日本泡沫来吓唬中国人……总之,在他们看来,调控政策应该取消,任由楼市疯狂,涨跌由市场说了算。博奕无处不在,调控政策发力,可以防止楼市大起大落,维护房地产市场稳定。

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最后只能砸在自己的手里,炒房客变成了接盘侠。不少炒房客本想靠房产大涨大赚一笔,没想到调控降临,大势退去。钱没赚到,换来的却是房价在阴跌,财富在偷偷蒸发。

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3、买涨不买跌已不合时宜

房地产黄金十年或者银十年,一些人买涨分享了楼市盛宴,但是时过境迁,楼市预期改变,房地产税立法已有规划,在长效机制出台前,房住不炒定位和调控举措力度不会放松,炒房投机需求被抑制,楼市由“卖方市场”转为“买方市场”,年底至春节可能迎来一波降价潮,刚需和改善性购房,可以理智的选房,因城择机出手。

关注楼市,欢迎关注水宜说房!

回答:

谢谢邀请!新华社和住建部,还有高层会议,释放的楼市信号,只有一个,“稳”。

既不希望房价涨,因为继续上涨就会彻底使楼市成为有价无市的市场,将来会断崖式下跌,这种大起大落是高层不愿看到的。

又担心房价大跌,房子对经济目前来看,影响还是有的。大跌不符合维稳的政策。

高层希望把市场的预期引导为,房子现在既不会大涨,也不会大跌,所以,这次会议不单独谈房子,意思是默认了这种微涨微跌的局面,我叫它柔性波动。

为什么高层会议强调稳?为什么新华社强调坚决遏制房价不放松?为什么住建部强调打击炒房?

这是基于当前经济形势,贸易战不得不打,民营企业遇到困难,国内实体举步维艰,消费疲软,经济下行压力大,怎么办?老法宝,投资拉动内需。但有教训,08年4万亿大基建,房价开始一飞冲天。现在又要开始搞大基建了,这些投资会不会又流向房地产,会不会造成市场看涨的预期,引起新一轮房价上涨?如果再次报复性上涨,房价会失控,将来可能使整个经济进入寒冬。

所以,高层及各部门齐发声,打预防针,让市场不要判断错了,让炒房者不要兴风作浪,我不知道如果再搞大基建会对房价有什么影响,但我敢肯定如果房价再次报复性上涨,那确实是房价赶顶,会有很多人死得很惨。肯定将来房价会报复性下跌,那不是任何人任何政策能挡住的。

我亲眼见过煤炭从38/吨飞涨到5、600一吨甚至更高,也见证了煤炭的暴跌,不管怎样限产、煤改气等等,救了这么多年,煤炭日子还不好过。

钢材,当初也是暴涨,各地大办钢厂,扩大产能,结果,供大于求,上游的铁矿石暴涨,利润大头外国人拿走了,下游房地产大涨,利润也拿走了,唯独钢材全行业亏损,亏损了这么多年,武钢被兼并了,全国产能也减了不少,但还是过剩,因为钢厂既然办起来了,成了地方的支柱产业,谁都舍不得拿掉。

房地产一样,如果房价再来一次大涨,进入房地产的资金更多,房子的使用周期又长,一旦饱和,房地产比煤炭钢材死的会更惨。

高层当然不希望这种情况出现,所以密集发声,信息很明确,国家会采取一些刺激经济的措施,但不是针对房地产,房价是不会容许大涨的,房价也不会大跌,小的调整是正常的,稳定向下是个趋势,这就是我理解的政策。

回答:

现在的房产是涨不上,跌不下去,新房和2手房价格倒挂。

其实希望房价可以缓慢平稳的涨,比如每年涨1%,而不是每年翻倍的涨,当然大跌也是不愿意的。

曾经在2008年房价下跌的时候,百业萧条,钢筋混凝土,家电家具,窗帘,吊顶。卫浴等等一系列都不行了,才有了后面的4万亿。

我觉得房价现在是稳住了,但是通货膨胀还一直在,比如以前的快餐,从12涨到15,饺子从8毛涨到1元。现在的通胀不厉害,房价稳定没有问题,一旦快餐涨到20,饺子涨到2元一个,那么房价又会上涨了。

20年房价涨的规律就是米价涨,过一年房价涨,从2000年米价涨了2倍1.5元到4.5元,我一直吃的长粒香。翻了3倍,房价呢从2000涨到12000翻了6倍。如果米价涨到6-7元,我估计房价可以涨到2-3万。毕竟以前地主都是有了钱买地,如今是有了钱买房,中国人喜欢做地主的。现在变成做房东了。

回答:

中央会议虽未提房地产,但是,一些政策效应有待进一步释放,稳预期。这两句话就包括房地产。不信大家就走着看吧!炒房的,还低头往前走,只有出门撞墙了!

从理论上讲,未来房价一定会下跌的。除了仍有个别具有地理位置优势的房价继续上涨或持平外,从总体看,也一定会下跌的。有人担心房价下跌过快过大,会拖累明年经济增量。其实,担心房地产跌的过快会拖累经济也是没必要。就算房地产下跌,也不会跌破三成。原因是:按照网媒发布的住建部前官员、国家电网等信息,目前房子供需基本持平,略有剩余。这种情况,一是即便下跌了,大家也都不炒了,居民总不会住马路吧,刚需还是有的。该买房的还得买房。二是如果跌破三成,只能说明房价全是炒的,没有刚性需求,房屋都是空置的,都在开发商捂盘惜售和炒房人手里。而现实是:有一部分人在炒,一部分在捂盘惜售,但绝不是全部。其实中国房价高都含有炒的因素。有人说,房地产买涨不买跌。这种心里就是炒房加居住。如果真是刚需,涨与跌和买房关系不大。三是,当跌到成本价了,必然吸引和鼓动更多的刚需购买。如果刚需还不买,势必促使开发商少开发,由此减少供给,需求相对增大,而供给减少了,房价也就在涨点。这才是正常的市场机制。所以,去掉或挤掉水分更有利于建立稳定长效机制。由此影响的土地财政也不是没有替代办法的。振兴实体经济,支持小微企业,培植税源,加大高利行业税收征管力度,保持反腐高压态势,包括大力查处巨额非法资产来源不明等都是代替土地财政减少的渠道。如果说,中国大约四亿家庭的房子都是用来炒的,目前看根本不是。准确的说,有一部分人炒房。但绝对不是全部。所以,即便房价下跌,从总量上看,应该不会破三成。所以不必过度担心拖累经济增长。也不会给银行造成巨大影响,因为银行房贷都有折扣率。如果不炒,炒房团和捂房惜售的开发商手里的房子是没有市场的。只有在炒的因素下,才能高价卖出去。而目前特别是在供给方面略大于需求情况下,不掉价是不可能卖出去的。因为除非刚需,否则,谁都不愿意当接盘侠。

至于为啥这次没明确提?我判断应该是目前的政策信息,足以使房价下跌,且不会下跌太多。政策目标即将实现,没必要再提;或者说,再提就矫枉过正了。事实上,除极个别人口净外流的鬼城外,根本不会像马云说的房价如葱的过度夸张。成本价就是一道大关口。政策终极目标应该是与实体小微等行业利润或者说平均利润率持平。以解决社会生活问题和经济结构及发展问题。所以,我判断总体看,必须降,但不会太多。而不是持平和不涨不跌。这一点,可与任某打赌。吃瓜群众自选占队吧!

回答:

其实新华社29号的发文也只是重提一些之前的论调而已,并没有针对性地做出新的打压政策。这表明对房价的管控可能就到这位置区域间震荡了,过分解读会跌停是无知的幻想…!当然理解为止跌反涨也是炒房者弱智的表现,自我安慰而已。我之前写过一篇文章,分析房市从相持阶段到下半年的下跌都基本上验证了。而促使下跌的利空因素我是指遇上突发的黑天鹅政策一一政府的管控!这个是不已炒房者的意志为转移的。所以当时已对所有人发出预警了,不相信的现在基本上是套牢了。对此本人还是希望房住不炒的。毕竟中国人最大的幸福感是主要来源于房子的,这个位置在人民的心中是无法去撼动。

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另外,因为“限购令”的原因,2019年有钱也不一定能买到房子,在一二线城市的,想炒房也没有机会!高层也反复强调:楼市调控不是花拳绣腿,不是请客请饭。因为只有真正把炒房客清退,才能还楼市一个干干净净的秩序。

房地产曾经是支柱,但是并不是永远的支柱产业,房地产的发展带动性在短期内客观存在,这一点不可忽视,不少专家指出,国家经济的发展不能依赖于房地产业,但是从目前的实际情况来看,房地产行业的稳健发展对经济的正面作用依然非常大,这一现状暂时无法改变,就算是在调控了几年之后的2019年,仍然有不少地方把房地产当做主要收入来源。

不炒不代表价格不上涨,有需求该买就买。

在经济会议上基本没谈房价或房地产的问题,出乎意料之外又在情理之中。

未来很长一段时间,住房不炒都会是一个主旋律。不过要严格把其与大幅度降价区分开。两者截然不同!房子是用来住的,想住就需要花钱买,就会产生消费。政策的核心是在阻截炒作资金的前提下发展房地产,肯定不是让这个市场死亡。这也必将带来一个正常或者说不是太小的销售量。否则,没人买房子怎么发展?

所以,宏观方面最想看到的局面是在价格基本稳定的前提下保持持续增长,最好成交量还很大。这样是对大环境最有利的结果。即发展了经济,又满足了住房基本需求,同时解决了大量就业、增加大量税收。这是对各个方面最有利的结果。有一点是肯定的,在降价区间尤其是价格跳水的情况下不可能达到这种效果。因为买涨不买跌的心态是绝大部分人的想法。

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我们的楼市是市场经济与计划经济的结合体,绝不能忽略市场所起到的重要作用。在成交量较大,各方面限制弱化的情况下,很多时候价格会受到市场左右。所以在政策适度放开后,价格始终、完全保持平稳几乎是不可能的。

当然,如果幅度不过分,很多方面就会睁只眼闭只眼,就当没看见!如果幅度大了,那也很好办:适度收紧政策或延续下一次调整!

对于真正自住的朋友其实很好选择:有需求、有首付、有还贷能力,选择一个自己认为不算特别高的调控区间之中圆自己的住房梦!十年以后,在一线城市对于大多数人,这可能真的只能是个梦!

三、开发商、地方、已经买房的人从心底都不期望房价下跌。

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回答:

买不买房关键是需要,不要抱发财增质保质心理。因为买卖房产不是简单事。房买了,这工作要调动,卖了就要有人接手。等再好的政策谁心理也没把握,政策也有一时不能控制的现状,你越想控制我就房价越长,这明鲜是操作或者出货。最好的办法,我需要我就买,我住下了我安心工作,一家人往第二个奋斗目标前进。每月还货款,有需求的,如:购车等。曰子将过得快快乐乐。一切还是多听政府的报告,不要逆着思维,想得多太累,一切还是往好处想,当然也要实事求是,要求不要过好过高。另个人认为:政府联合表态对年青人或需要改善住房的人有益,看满意了,该下手就下手,我需要的是我的住房,我的家,我不是抄房。

回答:

千赢pt手机客户端,个人建议,房子是用来住的,很简单,所有的房屋实名登记,买多少套房也没关系,交房后规定一定要有人居住,一年要住满一定时间,没人住的征收空置税,每年递增。政府在多建些福利房,产权共有,根据个人能力,有钱时可以买回政府那些产权,没买回是,向政府交占比租金。国家规定每个人多少平方房子,超出部分也要多交占用公共资源税。房价由市场决定。卖房必须要拿到产权证一定年限才能卖。我相信到那时人人有房住,有房的地方就有人住,不像现在到处都是房,都是空城。

回答:

为了楼市政府也是操碎了心,三天两头不是调控就是出各种政策。老百姓关心的是楼价还会涨吗?政府关心的是楼市会崩吗?其实,如果是刚需,你就买,否则就看。股市可以从6000多点跌到2400多点,楼价为毛就不可以从几万十几万一平米腰斩?看看身边的朋友,谁不是几套房,要那么多房有用吗?把所有的钱都投放在楼市,相信总有一天会抱着房产证哭。

在房地产的各种声音中,既包括期望房价上涨的,也包括期望房价下跌的,往往见到最多的是“期望房价”下跌的言语多,但是不是期望房价下跌的人数多呢?并不见得,有这么几类人其实不希望下跌,反而希望房价涨得高、涨得快,例如开发商、炒房者、已经购房的刚需族,这几类人不希望房价跌,是心里话,期望房价跌的大多数是没有买房的刚需人群。

正是这种复杂的房价预期关系存,能够解决当下不少问题,例如炒房者可以借助于房价上涨的东风,买房赚钱,开发商能够顺应市场规律快速把房子出手、加快回款速度,进而提高资金周转率,这样就可以快速为下一个项目开发做好资金准备,买房的人房价涨了之后就意味着财产增值了,何乐而不为呢。

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以上的这些原因是客观存在的,在房地产逐渐回归理性发展的过程中,各种错误观念会得到慢慢扭转,在房地产平稳发展过程中,炒房被杜绝,房价涨跌也不因人为操作,而与发展适应,这是大势所趋。

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